LESKOVAC
Izgradnja višespratnice u parku kod Pepeljugine kuće planirana je još
pre no što je ovo zemljište prodato 2011. godine privatniku, firmi Čogurić.
Ovo je zaključak iz odgovora koji je Regionalna informativna agencija JUGpress dobila iz Javnog preduzeća
Urbanizam i izgradnja Leskovac.
Kopletan odgovor, koji, zapravo, baca sasvim novo svetlo na čitavu
priču, objavljujemo u nastavku. U odgovoru se takodje navodi da je
ovo, zapravo, i ranije bilo gradsko gradjevinsko zemljište.
Medjutim, nikako ne treba smetnuti s uma da gradjani, pa i oni koji su
najdirektnije zainteresovani, zapravo i ne znaju da postoji javno
istaknut urbanistički projekat na koji mogu da daju primedbe. Tako je
za zgradu čija je izgradnja planirana na prostoru gde se trenutno
nalazi park iza Madere, ili kod Pepeljugine vile , javna prezentacija
urbanističkog projekta bila u prostorijama Odeljenja za urbanizam od
25.aprila do 2. maja 2021. godine , kako je navedeno“ u skladu sa
Zakonom o planiranju i izgradnji“. Mala nezgoda je što su dva od ovih
sedam dana bili neradni . Dakle, čak i gradjani koji su znali za ovu
javnu prezentaciju sprečeni su da, u skladu sa zakonom, provere o čemu
se radi 1. i maja.
A evo šta o genezi čitavog oovog problema piše u odgovoru Javnog
preduzeća Urbanizam i izgradnja Leskovac.
PITANJA
1. Kada je i kome prodata parcela pored Pepeljugine kuće, na kojoj je planirana izgradnja višespratne zgrade?
2. Za koji iznos je prodata ta parcela?
3. Po kom osnovu i čijoj odluci je izvršena ta prodaja?
4.Da li je postojala posebna odluka zakonom propsinaih organa o prodaji privtaniku tog zemljišta? Da li je ono pre toga imalo status gradskog zemljišta?
5. Šta je na tom zemljištu u trenutku prodaje tačno bilo ( uredjeni park, zapušten prostor ili nešto drugo) ?
ODGOVORI
Na sednici Gradskog veća Grada Leskovca je dana 13.07.2010. godine
doneta odluka pod poslovnim brojem 061-21/10-01 o otuđenju
neizgrađenog građevinskog zemljlišta na gore navedenim parcelama odn.
na lokaciji „Pepeljuga“ u ul. Učitelja Josifa u Leskovcu. Istom
odlukom je formirana Komisija za sprovođenje Oglasa o javnom
nadmetanju, koja je sprovela oglas o javnom nadmetanju za otuđenje
zemljišta u javnoj svojini.
Navedeni oglas je objavljen u listu „Nova naša reč“ dana 30.12.2011. godine.
Na oglas o javnom nadmetanju su se prijavila dva ponuđača, na osnovu
čega je Komisija za sprovođenje dokaza utvrdila da je ponuđač
Aleksandar Čogurić iz Leskovca izlicitirao najveću cenu, i objavila da
se tom ponuđaču dodeljuje napred navedeno zemljište za iznos od
4.501.356,00 dinara.
U skladu sa zakonom je i na 34. sednici Skupštine grada Leskovca, koja
je održana 9. marta 2012. godine, doneto Rešenje o otuđenju navedenog
neizgrađenog građeinskog zemljišta u javnoj svojini najpovoljnijem
ponuđaču Aleksandru Čoguriću iz Leskovca, a radi izgradnje
poslovno-stambenog objekta.
Shodno odredbi navedenog rešenja zaključen je ugovor o otuđenju
neizgrađenog građeninskog zemljišta sa Aleksanrom Čogurićem za cenu od
4.501.356,00 dinara, a se u skladu da rešenjem Skupštine grada
Leskovca. Navedeni ugovor je overen kod Osnovnog suda u Leskovcu
21.03.2012. godine, i zaveden pod brojem Ov.br.44/12.
Dakle celokupni postupak otuđenja zemljišta je sproveden u skladu sa
zakonom, i odlukama nadležnih organa lokalne samouprave.
Građevinska parcela za otuđenje formirana je na osnovu Plana detaljne
regulacije za blok 8 u Leskovcu “Službeni glasnik grada Leskovca”,
br.4/10.
U trenutku izrade plana zemljište je u grafičkom prilogu Postojeće
stanje predstavljano kao neuređeno zemljište u funkciji višeporodičnih
zgrada (nije predstavljalo uređenu javnu zelenu površinu, odnosno
park).
Prema planiranom stanju u skladu sa kojim je zemljište otuđeno namena
prostora je višeporodično stanovanje i centralni sadržaji.
U postupku izrade i usvajanja Plan je prošao zakonom predviđenu proceduru.
Planom generalne regulacije 1 (“Službeni glasnik grada Leskovca”,
br.11/14) i Izmenom i dopunom Plana generalne regulacije 1 (“Službeni
glasnik grada Leskovca”, br.33/19), lokacija je preuzeta kao stečena
urbanistička obaveza nastala realizacijom Plana detaljne regulacije za
blok 8 u Leskovcu.
Stanari zgrada koje se nalaze pored parka protestovali su već dva
puta, i njavljuju da će to činiti i dalje, protiv nameravane izgradje
višespratnice na mestu gde se nalazi park kod Pepeljugine vile.
A gradjani će tako dobiti, umesto parkića za svoju decu, novu
višespratnicu u komšiluku.



Ova parcela je privatno vlasnistvo. Stanari okolnih zgrada, otkupili su stanove za 100 /200maraka, ne evra! Ni park, sa mobilijarom, nisu oni uredili, vec je nastao finansiranjem svih gradjana Leskovca. E, sada, zele da to zemljiste bude njihovo?! I toj sve dzabalesko?! Pa, malo morgen braco Srbi i slatke sestre Srpkinje. Ako bas hocete taj prostor za sebe, a vi ga otkupite, naravno, za svoje pare od vlasnika. Pod jednim uslovom: ako hoce da vam ga proda i za koje pare. Ne da vam ga otkupi grad Leskovac. Mi, gradjani Leskovca, iz Saat malu smo sami sa svoje pare: napravili kuce, uveli telefone (1500 maraka ), doveli vodu, uveli kanalizaciju, asfaltirali svoje sokake. Sve To samo za SVOJE pare. Vi, iz centra Leskovca, kada ste dosli sa sela i spustili se sa planina i gora u pitomu leskovacku dolinu ste: oduzeli kuce i dvorista starosedeocima i isterali ih na daleku periferiju grada, dzabalesku dobili stanove, telefone, vodu, kanalizaciju, asfaltirane ulice, nove fasade. Pa, koj moj ocete jos.
“Klap, klap, klap..aplauz za govornika i skinite ga sa bine”.
Ekstremno sam netolerantan prema svakom obliku generalizacije. Moji baka i deka (pokoj im duši i bog im dao u raju naselje), jesu sišli u potrazi za boljim životom sa izvesnih ” balkanskih Himalaja”( deda je bio oficir JNA, a baka radnica)ali Vam mogu reċi, da su za veċinu tzv “starih leskovčana” bili gospoda nad gospodama. Ako pod gospodom podrazumevamo osobe lepih manira, sa urođenom kulturom fine komunikacije.
Sada mi izvinite na reĉniku, ali “stari leskovčani” iz mog komšiluka, iz okolnih kuċa, a koje sam upoznao, u 80% slučajeva bili su grubi neotesanci, psovači, zlobne prznice, puni neskrivene mržnje, poput vas, prema nama “seljacima”, a koji smo za njih zapravo gospoda. Očigledno je da mrźnja prema drugačijima, izgleda da stvara slepilo kod mrzitelja.
Oni ničim, apslutno ničim, nisu mogli da dokažu u ĉemu je njihovo staroleskovčanstvo prednost. Da li su bili lepši, sposobniji, mudriji, školovaniji, kulturniji od nas, pojedinih ” seljaka”? Ne, naprotiv, bili su po mnogo čemu gori, ladno ih moźemo nazvati urbanim seljacima, ako “seljak” podrazumeva dripačko ponašanje i nekulturu.
Čast izuzecima, onoj manjini kojoj skidam kapu, i ne bih voleo da me ta manjina pogrešno shvati.
Da se vratim na temu. Generalizujete i po pitanju “dobijanja” stanova. Znam mnogo njih (doduše, bili su u manjini) koji su, uključujuċi moju baku i deku, kao i današnji mladi parovi, podizali, ne baš bezazlene kredite i kupili te stanove i muku mučili da svakog meseca skupe za ratu.
Tačno je da su starim leskovčanima porušene kuċe i oduzeta dvorišta(o tome sam veċ pisao u jednom svom komentaru) da bi se sagradile zgrade i naselja. Svi su verovatno dobili ili novčanu naknadu ili stan, u uređenoj državi niko nije smeo da ostane beskuċnik zbog drźavnih hirova, kao što sada ljudi gube kuċe i stanove zbog duga od 2.000 evra.
Dakle, pisao sam veċ o tome, i opet ċu. Vremena se menjaju. Kao što su i zbog mojih predaka porušene kuċe, kao što su kuċe rušene i zbog ovih koji sada protestuju, tako je i sada sasvim ok sagraditi zgradu u “njihovom parkiċu”. Budite objektivni, zbog vas su drugima rušili kuċe i oduzimali dvorišta, a sada vi ne dozvoljavate gradnju na zemlji koja nije vaša.
Pregovarajte, napisao vam je neko dole u komentarima. U situaciji ste da moźete da pregovarate. S tim što morate znati šta hoċete, jer pregovaranje je u kapitalizmu jedna od bitnijih “nauka”.
.
Zažuljenko, promasio si temu 100%. Nije mi ni na kraj pameti bilo da dovodim u prvi plan “stare Leskovcane”. Ma, idi begaj! Bas me briga i za “stare”, a pogotovu za “nove” Leskovcane. Sve je To isti srpski basibozuk. Ovde je u pitanju sigurnost privatne svojine, samo To i nista vise. Ovi iz ZGRADA su SVE, ali bukvalno Sve dobili dzabe: opremljene stanove( u proseku oko 200-300 maraka; veoma mali broj u pocetku otkupa placali su 2 do 3 000 maraka, telefone, vodovod, kanalizaciju; sredjuje im se fasada, opremljeme kuhinje i kupatila, svaka popravka ide na teret Doma…Dok smo mi SVE TO sami finansirali(uvodjenje telefona 1500 maraka). I sada hoce parkic za njihovu decicu. Moze kad se mrtvi vrativ niz Svetilisku ulicu. Ili da im ja dam ….. da i…..v o..!
Svetoliska, možda sam po Vama promašio temu, mada mislim da je promašena tema – mit, izmišljotina, da ona ne postoji i da je svaka tema –prava tema, naročito u ovim vunenim vremenima, kada nam bez pardona zašivaju rajsferšluse na usta i kada je bilo koja tema koja nije pokrenuta od njih – nedobrodošla i “neprijateljska” tema. Da ne dodje ponovo do nesporazuma, valjda Vam je jasno da u “njih” ne ubrajam Vas.
Mislio sam da ako je u naselju u kome živim, jedan, doduše manji broj porodica regularno kupio stanove po njihovoj realnoj ceni, da je to tako i kad su pitanju stanari zgrada kod Pepeljuge.
Odgovor urbanista je politicki.Coguric je otkupio manji deo placa, a sada se radi zgrada preko celog parka. Taj Coguric je i napravio park koji sada koriste, jer na delu tog parka nije dobio dozvolu, a GANDI sada dobija od MESKA ceo park.
tad su to bile 40 hiljade eura ,sto je stvarno smesna cifra za plac u centru grada na koje bi se gradila zgrada ali to je samo tad mogao Coguric da kupi
Građani, iz priloženog, gledaju samo šta gube. Ne vide šta dobijaju. Izgubiće parkić, igralište. Međutim, strašno je šta će dobiti.
Zemljište je prodato, imate namenu. Gde su limiti gabarita objekta. Nije reč o visini, nego o osnovi, o tim dimenzijama. Takođe, važna je organizacija objekta, gde gledaju prozori, koliko su udaljeni od vaših zgrada i prozora, ima li taj objekat parkići, parking, igraonicu i gde je sve to na kojoj strani. Postoji šansa da ćete tek izgubiti više od placa. Jer ta zgrada je zahtevnija kao savremena i po novim propisima, tako da će ugroziti i protivpožarni pristup vašim zgradama. Ima dosta toga, nek vam pomognu gradjevinski inženjeri. Za slučaj da mora da se gradi, da bar postavite uslove, nek novi zakon važi i za vaše zgrade, da i vama ostave iste uslove. Još ako se nagodite sa investitorom, da vama čini ustupke, napravi vam nešto, uz uslov da vas ne ogradi kao u zatvoru. Onda ćete biti na dobitku. Projektujte se unapred, a ne samo unazad. Primera radi. Možete ugovoriti viseći most da vi kao stanari dospevate do njihovih terasa osmatračnica, ili bazena, ili do garažnog prostora koji će i vama biti dostupan za prodaju. Iz pozicije koja nije sjajna, možete proći još gore, a ako ste dobri pregovarači i mnogo bolje, nego što je sada. Samo ne dajte da divlja sa zgradom koja preti da uđe u vaše spavaće sobe, kupatila, da vas ograde žicom u koju će pustiti struju, a oni da dobiju ,,pametnu zgradu”.